Hipoteca de tipo ajustable
Préstamo cuyo interés puede cambiar después de un período inicial. Revisa calendario, índice, margen, límites y cuota máxima posible, no solo el tipo inicial.
DEFINICIONES ESENCIALES
El vocabulario inmobiliario de Estados Unidos, explicado con claridad.
Definiciones para leer un anuncio, una oferta, una estimación de préstamo o un expediente de cierre con más confianza.
22 TÉRMINOS QUE CONVIENE CONOCER
Un término no sustituye una verificación.
El efecto legal y el proceso cambian según el estado y el contrato. Usa este glosario para preparar preguntas y confirma los detalles importantes localmente.
Amortización
Reembolso programado del capital a lo largo del tiempo. En muchas hipotecas, las primeras cuotas contienen más interés que capital.
Tasación
Opinión de valor elaborada para un prestamista u otro usuario previsto. No es una inspección estructural ni garantiza el precio de reventa.
TAE / APR
Tasa anual equivalente: una medida más amplia que el tipo nominal, diseñada para incluir ciertos costes financieros. Compara el mismo tipo de préstamo y supuestos.
Closing Disclosure
Formulario federal que presenta las condiciones finales y costes de cierre de muchas hipotecas de consumo. Compáralo con el Loan Estimate inicial.
Venta comparable
Venta cerrada reciente y realmente similar usada para fundamentar una opinión de precio. Importan ubicación, estado, fecha y características.
Contingencia
Condición contractual que puede permitir avanzar, renegociar o salir si ocurre un hecho definido dentro de un plazo.
Relación deuda-ingresos
Pagos mensuales de deuda divididos por ingresos brutos mensuales admisibles. Los prestamistas pueden calcularla de forma distinta según el producto.
Escritura
Instrumento legal usado para transmitir un interés de propiedad. Su efecto y registro se determinan localmente.
Depósito de garantía
Dinero entregado con el contrato para demostrar buena fe. Custodia, devolución y disputas dependen del acuerdo y de la ley local.
Depósito en garantía / escrow
Mecanismo neutral de custodia de fondos o documentos; también puede describir una cuenta del prestamista para impuestos y seguros.
Puntuación FICO
Modelo común de puntuación crediticia. No equivale a todo el expediente y la versión usada puede variar según el préstamo.
FIRPTA
Régimen federal de retención que puede aplicarse cuando un extranjero vende inmuebles en EE. UU. Solicita asesoramiento fiscal cualificado pronto.
Asociación de propietarios (HOA)
Asociación que puede imponer cuotas, normas, derramas y restricciones de uso. Lee documentos y finanzas antes de comprometerte.
Loan Estimate
Estimación normalizada de condiciones y costes del préstamo. Úsala para comparar ofertas escritas con los mismos supuestos.
Seguro hipotecario
Seguro que puede proteger al prestamista o programa si el prestatario incumple. Es distinto al seguro de hogar.
Preaprobación
Evaluación preliminar del prestamista basada en información y documentos. No es una aprobación final incondicional.
Capital
Importe originalmente prestado o saldo pendiente, sin intereses futuros. Cada cuota amortizable suele reducirlo.
Impuesto sobre la propiedad
Impuesto local recurrente sobre bienes inmuebles. Métodos, exenciones, facturas y recursos varían por jurisdicción.
Título de propiedad
Conjunto de derechos e intereses legales sobre un inmueble. Búsqueda y seguro de título cubren riesgos distintos; ninguno sustituye la diligencia debida.
Evaluación del préstamo
Proceso de verificación y revisión de riesgo antes de la aprobación final. Nuevas deudas, cambios laborales o depósitos grandes sin explicación pueden importar.
Zonificación
Normas locales de uso del suelo que afectan qué se puede construir u operar. Confirma parcela, uso e historial de permisos con la autoridad.