Alquilar o comprar: compara vivienda y plazo iguales
Compara alquiler y compra incluyendo operaciones, patrimonio, mantenimiento, liquidez y valores futuros inciertos.
Lo esencial antes de decidir
La cuota no es todo el coste de propiedad y la renta no es todo el coste de alquilar. Compara vivienda equivalente durante igual permanencia, incluye entrada y salida y distingue efectivo pagado de patrimonio acumulado. Prueba supuestos distintos sin predecir un ganador garantizado.
- Compara vivienda equivalente.
- Usa igual plazo.
- Registra deuda y costes de salida.
- Prueba movilidad y reparaciones.
Prepara una comparación equivalente
Elige tamaño, ubicación, estado y trayecto similares. En compra incluye entrada, cierre, cuota, impuestos, seguro, asociación, mantenimiento y servicios. En alquiler incluye renta, seguro exigido, gastos, mudanza y servicios. Un depósito reembolsable inmoviliza efectivo, pero no es automáticamente gasto. Identifica diferencias en servicios incluidos.
Separa flujo de efectivo y resultado de salida
Registra efectivo mensual y deuda al final del plazo. Estima neto de venta tras gastos y deuda con varios valores de reventa. En alquiler modela efectivo conservado y eventual rendimiento por separado, con incertidumbre. No cuentes capital amortizado como gasto consumido y dinero perdido mientras ignoras el patrimonio creado.
Prueba una mudanza temprana y una reparación cara
Prueba salida anticipada, reventa sin subida, reparación mayor y seguro más caro. Una estancia corta reparte gastos de operación entre menos años. Mantén visibles movilidad y reservas junto al resultado numérico. La calculadora no conoce revalorización, renta futura ni averías. Anota supuestos y actualiza presupuestos locales antes de decidir.
Lista de decisión
- Compara vivienda equivalente.
- Usa igual plazo.
- Registra deuda y costes de salida.
- Prueba movilidad y reparaciones.
Preguntas frecuentes
01¿Basta la cuota hipotecaria?
No. Incluye impuestos, seguro, mantenimiento, asociación y operaciones, y contabiliza deuda y patrimonio aparte.
02¿Predice la calculadora la reventa?
No. Es un supuesto. Compara un rango y muestra cuánto depende la decisión de él.
Fuentes primarias y lecturas
Comprueba siempre la fecha, el ámbito y la aplicación local antes de utilizar una fuente en una decisión concreta.
Información educativa independiente. No constituye asesoramiento legal, fiscal, hipotecario ni de inversión. Verifica las normas locales y consulta profesionales autorizados antes de decidir.
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